德国为刹住“炒房租”的歪风 柏林5年房租禁涨

柏林5年房租禁涨

柏林市政府周二呼吁,从2020年开始,禁止柏林房租涨价五年。

据市政府官员称,该市拟议的冻结措施将“防止150万套公寓的租金上涨”。

此举是在周二召开的市议会会议后宣布的。来自左翼党的城市发展和住房参议员Katrin Lompscher说:“参议院(柏林的执行机构)已经决定,限制房租是有法律依据的。” Lompscher现在要到10月15日提交一份由参议院投票的法案。

要点包括:

未来五年内,柏林的租金无法上涨;非限价公寓和福利住房不受此规定约束。

最高租金水平将在全市范围内固定,如果租金超过这一上限,租户将有法律追索权。

租金上限将于2020年1月1日实施,并将从6月18日起追溯适用。

租金上限不适用于新建房屋。

尽管在翻修的情况下也有例外,但如果要进行更大规模的翻修,房东必须获得市政府的批准。

无视翻新规定的业主将面临最高50万欧元(387万元人民币)的罚款。

在新法案公开宣布之前,德国最大的房地产业协会Haus und Grund周一呼吁其成员先发制人地提高租金。

房价飙升已导致一些居民呼吁从拥有3000套或更多公寓的房东手中没收房产。该倡议的支持者已经收集了超过7.7万个签名,希望就该问题举行公投。

在KnightFrank公布的2017年全球十大房价涨幅最大城市排行榜中,德国有四座城市挤进榜单。除了首都柏林,汉堡、慕尼黑、法兰克福均榜上有名。其中,与2016年相比,汉堡的房价增幅达14.1%,位于第七位;慕尼黑为13.8%,排名第八;法兰克福13.4%,排名第十。

过去5年间,柏林的平均房价上涨了50%,位於市中心的城中区(Mitte)也涨了30%。2010年开始,柏林的房市从“供过于求”开始转变成“供不应求”的态势。

柏林政府部门将于今年10月前提交“冻结房租”法律草案,由议会对此进行表决。若通过,新规最晚将于2020年1月实施,但是效力能溯及至今年6月18日,以防止房东在这一时间段内涨价。

“这是德国历史上首次提出此类政策。”德国《图片报》19日称,原因是柏林房租上涨“已走在全球前列”。数据显示,自2008年至2018年,柏林一处60平方米至80平方米的住房,平均月租金从每平方米5.14欧元上涨到每平方米9.7欧元,涨幅近90%。今年第一季度,柏林房租平均已上涨7%。为此,柏林市民发起一项请愿,呼吁政府征收私人租房公司的房产。

柏林社民党负责人扎多说,“冻结租金”至少能够在住宅供应量回升前,降低房租飙升的风险,并期望租金跌回至每平方米6至7欧元。不少人对此“新政”表示赞同,认为德国应该刹住“炒房租”的歪风。

基民盟、自民党等则表示反对。德国总理默克尔也不赞同,担心此举将打击经济界的信心。德国中央合作银行的研究报告称,这会吓跑投资者,而柏林需要建设新的住房。

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德国为刹住“炒房租”的歪风 柏林5年房租禁涨

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